Điều chỉnh thông số để xem dự phóng tài chính. Số liệu chỉ mang tính tham khảo, dựa trên giá thuê thị trường hiện tại tại Vinhomes Ocean Park.
Giá thuê ước tính
—
triệu/tháng
Tỷ suất cho thuê gộp
—
%/năm (Gross Yield)
Dòng tiền hàng tháng
—
sau trả nợ ngân hàng
Thời gian hoàn vốn
—
ước tính (năm)
Trả ngân hàng
—
triệu/tháng (ước tính)
Vốn tự có cần có
—
tỷ đồng
Giả định tính toán: Giá thuê thị trường tham chiếu Ocean Park ~— triệu/m²/tháng.
Lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào phân khu, tầng, nội thất, tỷ lệ lấp đầy và biến động thị trường. Chi phí vận hành (dịch vụ ~10.000đ/m²/th, bảo trì ~2%) chưa tính vào dòng tiền.