Đề xuất mới về định giá đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất nhiều thay đổi về định giá đất và bồi thường

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã gửi Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có những đề xuất quan trọng liên quan đến quy trình định giá đất và cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, dự thảo quy định giá đất sẽ do Nhà nước quyết định, đảm bảo tuân thủ 4 nguyên tắc cốt lõi: tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch. Quá trình định giá đất cũng phải tuân thủ chặt chẽ phương pháp, trình tự, thủ tục đã được pháp luật quy định, đồng thời phải dựa trên cơ sở dữ liệu đầy đủ và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư.

Dự thảo luật đề xuất 5 căn cứ chính để xác định giá đất, bao gồm: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào phục vụ cho việc định giá đất, các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá đất, và các quy định của pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.

Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng cho các trường hợp tính các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) và tính giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước. Bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết theo từng loại đất, khu vực và vị trí cụ thể. Hệ số điều chỉnh giá đất thể hiện tỷ lệ tăng hoặc giảm giá của các loại đất tương ứng với khu vực và vị trí đã được quy định trong bảng giá đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Ngoài ra, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đề xuất rõ ràng các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đáng chú ý, dự thảo cũng quy định về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Cụ thể, các căn cứ để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất bao gồm: diện tích đất, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, các chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí xây dựng hạ tầng đã được xác định theo quy định, và tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng loại đất theo đối tượng sử dụng đất (nếu có).

Đối với việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, các căn cứ được đề xuất bao gồm: diện tích đất bị thu hồi, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, và tỷ lệ bồi thường.

Nguồn: CafeF