VCCI đề xuất cơ chế hỗ trợ thiết thực cho dự án cải tạo chung cư cũ
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã có những đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án cải tạo chung cư cũ, thông qua việc hoàn thiện các quy định pháp lý và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính thiết thực. Các kiến nghị này được đưa ra dựa trên ý kiến đóng góp của doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia tại hội thảo lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở.
Làm rõ nguyên tắc xác định hệ số K
VCCI nhấn mạnh sự cần thiết phải làm rõ nguyên tắc xác định hệ số K trong việc bồi thường, tái định cư. Điều 105 của dự thảo Luật Nhà ở hiện mới yêu cầu xác định hệ số K nhưng chưa quy định cụ thể về các nguyên tắc, căn cứ tính toán, giới hạn áp dụng hay cơ chế xử lý khi chủ đầu tư và chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận. VCCI nhận định đây là vấn đề có nguy cơ phát sinh tranh chấp lớn nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả người dân và nhà đầu tư. Do đó, VCCI đề xuất bổ sung quy định theo hướng cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết định hệ số K dựa trên kết quả tư vấn định giá độc lập và nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích, nếu các bên không đạt được thỏa thuận sau thời hạn quy định.
Bên cạnh đó, VCCI cũng chỉ ra rằng quyền lựa chọn phương án bồi thường của người dân chưa được đảm bảo đầy đủ. Theo Điều 104 của dự thảo, chủ sở hữu có thể lựa chọn nhận nhà tái định cư, nhà ở xã hội, tiền hoặc quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, dự thảo chưa quy định nguyên tắc xác định giá trị quy đổi hoặc phương pháp so sánh giá trị giữa các phương án, khiến cho quyền lựa chọn của người dân trở nên hình thức.
Cơ chế lựa chọn chủ đầu tư linh hoạt và hỗ trợ tài chính
Đối với quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, VCCI đề xuất bổ sung quy định rõ ràng về tỷ lệ biểu quyết tối thiểu để Hội nghị nhà chung cư thông qua việc lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời cần có cơ chế xử lý khi hội nghị không đạt được sự đồng thuận, nhằm đảm bảo tính minh bạch và rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Một nội dung quan trọng khác được VCCI nhấn mạnh là cơ chế hỗ trợ tài chính. Theo VCCI, nhiều dự án cải tạo chung cư cũ có hiệu quả tài chính thấp do bị khống chế các chỉ tiêu quy hoạch, trong khi phần diện tích thương mại còn lại không đủ bù đắp chi phí đầu tư. Việc chỉ miễn tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất là chưa đủ sức hấp dẫn. VCCI đề xuất bổ sung các cơ chế hỗ trợ linh hoạt hơn như hỗ trợ đầu tư hạ tầng, hỗ trợ tài chính hoặc khai thác quỹ đất khác. Cụ thể, đối với các dự án có ý nghĩa về chỉnh trang đô thị hoặc không đảm bảo hiệu quả tài chính, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quyết định các cơ chế hỗ trợ bổ sung nhằm tăng tính khả thi của dự án.
Các đề xuất của VCCI nhằm mục tiêu giải quyết những nút thắt quan trọng trong quá trình cải tạo chung cư cũ, hướng tới việc tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị.
Nguồn: CafeF
