Kiến nghị áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn
Kiến nghị áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất các chính sách mới nhằm điều tiết thị trường bất động sản, trong đó có việc áp dụng thuế suất cao đối với tình trạng đất bỏ hoang và các hoạt động mua bán diễn ra trong thời gian ngắn. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến.
Theo đánh giá của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thị trường bất động sản trong nước vẫn đối mặt với nhiều yếu tố bất ổn, bao gồm tình trạng đầu cơ, sốt đất ảo và mức giá đất tăng cao không phản ánh đúng giá trị thực tế. Những biến động này tác động tiêu cực đến nền kinh tế vĩ mô, cũng như ảnh hưởng đến quá trình xây dựng và thực thi các chính sách liên quan đến đất đai. Do đó, ngoài việc hoàn thiện cơ chế định giá đất, Bộ nhấn mạnh sự cần thiết của các công cụ điều tiết hiệu quả để kiểm soát thị trường.
Cơ quan quản lý đề xuất bổ sung các chính sách tài chính về đất đai, đặc biệt là thuế, nhằm điều tiết địa tô chênh lệch. Cụ thể, Bộ kiến nghị áp dụng biện pháp điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Song song đó, bộ cũng đưa ra đề xuất về việc áp dụng chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang và các giao dịch mua bán ngắn hạn. Mục tiêu của những đề xuất này là nhằm phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng lãng phí, thúc đẩy sự lành mạnh của thị trường địa ốc và hạn chế các hoạt động đầu cơ trục lợi.
Trong báo cáo rà soát các chủ trương, đường lối của Đảng và các văn bản pháp luật liên quan đến dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ ra rằng, việc bổ sung cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch, cũng như quy định về đất bỏ hoang, đầu cơ và mua bán ngắn hạn là những nội dung mới, chưa từng được quy định trong Luật Quản lý thuế hiện hành. Để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của các quy định này, Bộ đề nghị cần tiến hành nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Quản lý thuế và các luật thuế có liên quan. Việc này nhằm xác định rõ căn cứ tính thuế, nhóm đối tượng cần điều tiết, cũng như thiết lập cơ chế chia sẻ dữ liệu giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hiện đang trong giai đoạn lấy ý kiến tham vấn, dự kiến kéo dài đến hết ngày 10/8. Cùng với việc sửa đổi Luật Đất đai, các cơ quan quản lý cũng đang xem xét sửa đổi, bổ sung một số luật khác có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng, cơ quan soạn thảo, đã xác định thuế là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ điều tiết thị trường (được quy định tại khoản 2, điều 57). Tuy nhiên, trong quá trình góp ý kiến cho dự thảo này, Bộ Tài chính đã đề xuất bỏ quy định về "thuế". Ngược lại, Bộ Xây dựng vẫn giữ quan điểm rằng công cụ thuế đã được thực thi ổn định theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng việc giữ lại quy định này là cần thiết để Nhà nước có đầy đủ công cụ điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết.
Trước đây, đề xuất áp dụng thuế đối với đất bỏ hoang đã từng được nhiều tổ chức, chuyên gia và đại biểu Quốc hội đưa ra như một giải pháp tiềm năng để hạ nhiệt thị trường bất động sản. Năm ngoái, Chính phủ cũng đã yêu cầu nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản và nhà ở chậm triển khai, nhằm ngăn chặn các hành vi đầu cơ và thổi giá đất. Ngoài ra, các giải pháp khác cũng đã được kiến nghị, bao gồm việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai, thu thuế dựa trên thời gian sở hữu hoặc dựa trên lợi nhuận thu được từ mỗi lần chuyển nhượng.
Theo quy định hiện hành, người bán bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá trị chuyển nhượng. Bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá trị của nhà, đất.
Nguồn: VnExpress
