Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, TP.HCM giữ đà tăng: Bức tranh thị trường nửa cuối 2026

Thị trường căn hộ hai đô thị lớn nhất cả nước đang cho thấy hai xu hướng trái chiều rõ rệt trong năm 2026, phản ánh sự phân hóa ngày càng sâu sắc theo khu vực và phân khúc.

Hà Nội: áp lực nguồn cung khiến giá điều chỉnh

Giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận khoảng 85 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với quý trước. Giới phân tích cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ việc mặt bằng giá đã bị đẩy lên khá cao trong giai đoạn trước, cộng với nguồn cung mới tăng nhanh trong khi lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, khiến sức mua chững lại cục bộ.

Đáng chú ý, đơn giá chào bán mới tại Hà Nội trong quý I/2026 từng đạt hơn 123 triệu đồng/m², tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước — cho thấy nguồn cung mới đang dồn mạnh vào phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

TP.HCM: nguồn cung hạn chế giữ giá ổn định

Ngược lại, tại TP.HCM, giá rao bán trung bình quanh mốc 69 triệu đồng/m² và gần như đi ngang, riêng khu vực trung tâm vẫn duy trì xu hướng tăng do quỹ đất phát triển dự án mới ngày càng hạn chế.

2026-2027: chờ đợi làn sóng nguồn cung mới

Nhiều chuyên gia dự báo giai đoạn 2026-2027 sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị ra mắt, có thể giúp cân bằng lại cung – cầu và hạ nhiệt đà tăng giá tại các khu vực từng tăng nóng.

Tổng hợp bởi Oneway Real Estate từ các nguồn: Tuổi Trẻ, Tiền Phong, Lao Động, CafeF.