Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ cao nhất gần một năm
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ lên đỉnh gần một năm
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang đối mặt với những thách thức tài chính ngày càng lớn cho người mua nhà, bởi lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã đạt mức trung bình 6,55% trong tuần này, đánh dấu mức cao nhất trong gần một năm. Yếu tố chính đẩy lãi suất lên cao là sự tái diễn của căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông, gây ra những lo ngại trên thị trường tài chính.
Việc lãi suất thế chấp leo thang gần như đã dập tắt niềm hy vọng lạc quan đầu năm nay. Trước đó, nhiều nhà kinh tế đã dự báo lãi suất giảm sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở sôi động trở lại. Vào tháng 2, lãi suất thế chấp bình quân thậm chí còn xuống dưới 6% lần đầu tiên sau hơn ba năm. Tuy nhiên, xung đột bùng phát tại Trung Đông ngay sau đó đã đảo ngược xu hướng này.
Lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng lên khi các nhà đầu tư bày tỏ lo ngại rằng chiến sự sẽ tiếp tục đẩy giá dầu và lạm phát lên mức cao. Dữ liệu từ CNN cho thấy mức lãi suất trung bình vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ trong giai đoạn 2017-2026.
Hiện tại, có nhiều dấu hiệu rõ ràng cho thấy lãi suất thế chấp cao đang khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phải rời bỏ thị trường. Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 16/7, số lượng hợp đồng mua bán nhà đang chờ hoàn tất trong tháng 6 đã giảm 5,4% so với tháng trước và giảm 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, nhận định: “Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao nhất gần một năm và giá nhà trung vị trên toàn quốc ở mức kỷ lục đã khiến thị trường nhà ở trầm lắng. Tình hình này đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu”.
Số đơn đăng ký vay thế chấp cũng giảm 7% trong tuần trước và giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ. Lãi suất thế chấp thường có xu hướng biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này đã có những biến động mạnh vào cuối tuần trước và đầu tuần này, khi căng thẳng Mỹ - Iran gia tăng trở lại sau một thời gian ngắn hạ nhiệt.
Căng thẳng địa chính trị đang tác động trực tiếp đến giá dầu, khiến giá nhiên liệu tăng trở lại. Sau một thời gian ngắn giảm nhiệt, giá xăng bình quân tại Mỹ đã tăng thêm 0,15 USD chỉ trong một tuần, lên mức 3,94 USD/gallon (tương đương 1,04 USD/lít). Bà Kara Ng, nhà kinh tế cấp cao tại hãng môi giới bất động sản Zillow, cho biết: “Lãi suất thế chấp hiện đang chịu tác động trái chiều giữa xu hướng lạm phát hạ nhiệt và rủi ro mới từ giá năng lượng. Lạm phát tháng 6 đi xuống làm giảm khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất trong ngắn hạn, nhưng giá dầu cao lại gây áp lực lên triển vọng lạm phát và lãi vay”.
Mặc dù vậy, Zillow vẫn dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm dần, xuống khoảng 6,4% vào cuối năm nay, dù mức này vẫn cao hơn so với cuối năm ngoái. Tuần trước, một dự luật nhằm hạ giá nhà ở tại Mỹ đã có hiệu lực, cho thấy Quốc hội Mỹ đang nỗ lực giải quyết vấn đề chi phí nhà ở cao. Luật này tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở thông qua nhiều biện pháp khác nhau, đồng thời lần đầu tiên giới hạn hoạt động mua gom nhà ở cho một hộ gia đình của các quỹ tư nhân. Tuy nhiên, đạo luật này không giải quyết được vấn đề lãi suất thế chấp, vốn phụ thuộc vào thị trường trái phiếu. Tổng thống Mỹ Donald Trump đã bày tỏ sự phản đối đối với dự luật nhà ở này, cho rằng việc giảm lãi suất quan trọng hơn.
Nguồn: VnExpress
